Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho các thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới là vấn đề được nhiều người dân quan tâm.

Quy định về cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới

Ngày 29/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về xử lý cấp Sổ đỏ cho các thửa đất này. Đồng thời, Nghị định này cũng làm rõ cách thức xử lý với các trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai và thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận. Dưới đây là những trường hợp cụ thể và hướng dẫn chi tiết.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định 6 trường hợp chính mà thửa đất có diện tích tăng thêm được cấp Sổ đỏ, giúp đảm bảo quyền lợi sử dụng đất hợp pháp cho người dân và tổ chức:

Diện tích tăng thêm nằm trong quy hoạch sử dụng đất

Nếu phần đất tăng thêm sau khi điều chỉnh ranh giới nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương, người sử dụng đất sẽ được cấp bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích này. Điều kiện là phần diện tích đó phải phù hợp với quy hoạch và không nằm trong khu vực bị thu hồi.

Diện tích tăng thêm không thuộc diện tranh chấp

Phần diện tích tăng thêm sẽ được cấp Sổ đỏ nếu không có tranh chấp giữa các bên liên quan. Điều này giúp đảm bảo rằng việc mở rộng diện tích không gây ra xung đột về quyền sử dụng đất và không làm ảnh hưởng đến lợi ích của các bên khác.

Do sai sót trong quá trình đo đạc

Trong nhiều trường hợp, diện tích đất thực tế tăng thêm do sai sót trong quá trình đo đạc trước đây. Nghị định cho phép điều chỉnh và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm nếu sai sót đã được xác định rõ ràng và quá trình đo đạc lại được thực hiện đúng quy định.

Do sáp nhập đất liền kề

Khi hai thửa đất liền kề được sáp nhập, phần diện tích tăng thêm sẽ được cấp Giấy chứng nhận bổ sung nếu việc sáp nhập này tuân thủ quy định pháp luật và không phát sinh tranh chấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những trường hợp mở rộng thửa đất thông qua việc sáp nhập đất.

Được điều chỉnh bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể điều chỉnh ranh giới thửa đất để phù hợp với quy hoạch chung. Nếu việc điều chỉnh dẫn đến diện tích tăng thêm, chủ sử dụng đất có thể được cấp Sổ đỏ cho phần diện tích này sau khi các cơ quan liên quan xác nhận tính hợp pháp của việc điều chỉnh.

Biến động tự nhiên

Phần diện tích đất tăng thêm do biến động tự nhiên như bồi đắp đất hoặc thay đổi địa hình tự nhiên cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này áp dụng chủ yếu cho các khu vực có sông, suối, hoặc địa hình thay đổi do thiên nhiên.

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai

Theo Điều 137 của Luật Đất đai, những thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngay cả khi diện tích thực tế không khớp với giấy tờ ban đầu. Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất bao gồm:

• Văn bản giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất từ trước năm 1993, hoặc các giấy tờ có giá trị tương đương theo quy định pháp luật.

Nếu thửa đất gốc chưa có Giấy chứng nhận nhưng có các loại giấy tờ này, chủ sử dụng đất có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích tăng thêm sẽ được giải quyết sau khi thửa đất gốc được hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có sự thay đổi về diện tích do điều chỉnh ranh giới, phần diện tích tăng thêm sẽ được xử lý như sau:

Điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất sẽ phải tiến hành thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cập nhật diện tích thực tế mới. Quá trình này bao gồm việc đo đạc lại diện tích đất và cập nhật thông tin vào sổ địa chính, đảm bảo sự chính xác và minh bạch.

Điều kiện cấp bổ sung diện tích tăng thêm

Phần diện tích tăng thêm phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không thuộc diện đất bị thu hồi hoặc tranh chấp.

Nếu diện tích tăng thêm vượt quá hạn mức sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung như nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức.

Cấp Giấy chứng nhận mới

Trường hợp cần thiết, phần diện tích đất tăng thêm có thể được cấp Giấy chứng nhận riêng biệt nếu chủ sử dụng đất yêu cầu. Điều này thường áp dụng khi diện tích đất tăng thêm có thể tách ra thành thửa đất mới mà không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Như vây, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có diện tích tăng thêm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Quy định rõ ràng và chi tiết về các trường hợp được cấp Sổ đỏ giúp người sử dụng đất nắm bắt quyền lợi của mình, đảm bảo việc quản lý đất đai diễn ra minh bạch, công bằng và đúng pháp luật.

Người dân cần tuân thủ quy trình và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp để thực hiện các thủ tục cần thiết trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm >>>  Các tin khác

—————-

Ban tuyền thông Luật Nguyễn