Trong quá trình chuyển nhượng bất động sản, việc hiểu rõ về các loại thuế và phí là vô cùng quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh các rủi ro pháp lý. Dưới đây là 5 loại thuế, phí phổ biến mà các bên tham gia giao dịch bất động sản cần biết.

5 loại thuế, phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ

Phí trước bạ

• Đây là khoản thuế mà người mua bất động sản phải trả trước khi ký hợp đồng mua bán.
• Mức thuế được tính dựa trên giá trị giao dịch hoặc giá trị quyết định của bất động sản và được quy định theo pháp luật
• Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Trong trường hợp bất động sản được mua bán với mục đích đầu tư và bán lại để thu lợi nhuận, người bán có thể phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
• Mức thuế được tính dựa trên số tiền lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản.
• Thuế TNCN phải nộp = 2%x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. (theo Thông tư 92/2015/TT-BTC).

Phí công chứng, chứng thực

Mức thu tùy theo giá trị tài sản và nội dung hợp đồng, do các văn phòng công chứng, chứng thực áp dụng theo quy định.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật và tuỳ vào điều kiện địa phương có mức thu phí khác nhau.

Phí sang tên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở

• Đây là khoản phí mà người mua bất động sản phải trả cho cơ quan nhà nước để đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
• Mức phí được xác định dựa trên giá trị giao dịch và khu vực địa lý.

Ngoài ra, trong trường hợp người mua bất động sản có nhu cầu làm lại sổ mới thì phải nộp Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính. Mức thu này ở các địa phương khác nhau có thể sẽ khác nhau.

Trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ

• Nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ chồng, cha mẹ, con đẻ.
• Bất động sản thuộc diện nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

xem thêm >>> Các tin khác

—————-

Ban truyền thông Luật Nguyễn