Chính sách mới: Đất hỗn hợp được tách thửa, cấp phép xây dựng tại TP.HCM

Chính sách mới: Đất hỗn hợp được tách thửa, cấp phép xây dựng tại TP.HCM

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản gửi các sở, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho phép chính sách chủ yếu về đất hỗn hợp. Theo đó, phần đất được quy hoạch có chức năng đất ở sẽ được phép tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.

chinh-sach-moi-dat-hon-hop-duoc-tach-thua-cap-phep-xay-dung-tai-tp-hcm
Hình minh họa

Đất hỗn hợp được tách thửa, cấp phép xây dựng tại TP.HCM

Quy định về đất hỗn hợp

Các ô phố có chức năng quy hoạch là đất sử dụng hỗn hợp bao gồm nhiều chức năng khác nhau như: nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh… Tuy nhiên, đặc thù là hiện tại chưa thể xác định được vị trí cụ thể của từng chức năng đất trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Do đó, UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức được yêu cầu tiến hành rà soát và đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Mục đích chính là xác định rõ vị trí đất ở cụ thể trên các ô phố, làm cơ sở cho các thủ tụ có thể chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giáy phép xây dựng và tách thửa hợp pháp.

Các yêu cầu khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo văn bản chỉ đạo của UBND TP.HCM, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai năm 2024Nghị định 102/2024.

Các yêu cầu cụ thể gồm:

Phù hợp với quy hoạch:

Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng phải có chức năng quy hoạch là đất ở, được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Tiếp giáp đường giao thông:

Khu đất phải tiếp giáp với đường giao thông đã được phê duyệt và quản lý bởi UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức. Đường giao thông này có thể là đường hiện hữu hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu, bàn giao theo quy định.

Đảm bảo tính thống nhất với các đồ án quy hoạch khác:

Việc chuyển mục đích phải phù hợp và không xung đột với các đồ án quy hoạch khác đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Văn bản chỉ đạo mới nhất của UBND TP.HCM đã tháo gỡ nhiều khúc mắc trong việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa và cấp phép xây dựng đối với đất hỗn hợp có chức năng đất ở. Việc tổ chức rà soát và lập quy hoạch chi tiết sẽ giúp xác định rõ vị trí đất ở, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân và thúc đẩy phát triển đô thị bên vững tại TP.HCM.

Xem thêm >>> Các tin tức khác

——————

Ban truyền thông Luật Nguyễn

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on telegram
Share on pinterest
Share on skype

Bạn có thể quan tâm

Scroll to Top