Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan, việc cấp đổi sổ đỏ theo số đo thực tế có thể được thực hiện trong hai trường hợp chính. Mời bạn xem tiếp qua bài viết dưới đây

Điều kiện cấp đổi sổ đỏ theo số đo thực tế

Trường hợp diện tích thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi

Điều kiện để cấp đổi sổ đỏ

• Có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Không có tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất với những người sử dụng đất liền kề.

Một số thông tin về hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đang sử dụng.
• Bản đồ địa chính thửa đất.
• Kết quả đo đạc, xác định ranh giới, diện tích thửa đất do đơn vị đo đạc bản đồ được cấp phép thực hiện.
• Các giấy tờ khác liên quan theo quy định của pháp luật.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ và ranh giới thửa đất có thay đổi

Điều kiện để cấp đổi sổ đỏ

• Diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Cung cấp được hồ sơ chứng minh nguồn gốc phần diện tích tăng thêm.
• Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt việc điều chỉnh ranh giới thửa đất (nếu có).
• Không có tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất với những người sử dụng đất liền kề.

Một số thông tin về hồ sơ cần chuẩn bị

Giống như trường hợp 1, và bổ sung thêm:

• Hồ sơ chứng minh nguồn gốc phần diện tích tăng thêm (hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng cho, …).
• Văn bản phê duyệt điều chỉnh ranh giới thửa đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).

Một số lưu ý quan trọng:

• Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 2 Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT ngày 15/5/2023 (sửa đổi, bổ sung Điều 9a của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính).
• Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 70, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận. 
• Hồ sơ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì thực hiện theo Điều 20, Điều 22, Điều 23, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Về thủ tục và hồ sơ cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng địa phương. Do đó, bạn nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai nơi thửa đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết.
• Việc đo đạc, xác định ranh giới, diện tích thửa đất phải được thực hiện bởi đơn vị đo đạc bản đồ được cấp phép theo quy định của pháp luật.
• Chi phí cấp đổi sổ đỏ theo số đo thực tế sẽ bao gồm chi phí đo đạc, xác định ranh giới, diện tích thửa đất, lệ phí thuế theo quy định của pháp luật.
• Và sắp tới khi Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thì có thể thay đổi một số quy định, bạn cần tham khảo thêm khi luật có hiệu lực.

Trên đây là một số thông tin tham khảo về điều kiện cấp đổi sổ đỏ theo số đo thực tế, bạn có thể tham khảo thêm tại các cơ quan có thẩm quyền, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để có thông tin chính xác nhất.

Xem thêm >>> Các tin khác

——————

Ban truyền thông Luật Nguyễn