Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Giao dịch đất đai bằng giấy viết tay, hay còn gọi là giao dịch không có công chứng, từ lâu đã là một hình thức mua bán phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, tính pháp lý của loại giao dịch này luôn là vấn đề gây tranh cãi. Mời bạn theo dõi thêm qua bài viết dưới đây:

Giao dịch đất đai bằng giấy viết tay: Khi nào được cấp sổ đỏ theo quy định mới?

Với những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp sổ đỏ cho các giao dịch đất đai viết tay đã có những quy định rõ ràng hơn.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ cho giao dịch đất đai viết tay (không công chứng)

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 3 trường hợp giao dịch đất đai viết tay vẫn được công nhận và cấp sổ đỏ:

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024:

• • Trường hợp này áp dụng cho những người đã nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014 nhưng không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
  • Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện cho những trường hợp này được cấp sổ đỏ, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài.

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024, có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024:

Đối với những giao dịch diễn ra trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nếu có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, việc cấp sổ đỏ sẽ được xem xét.

Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người thừa kế quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

Trường hợp này liên quan đến việc chuyển nhượng đất từ người thừa kế. Luật mới có những quy định cụ thể để giải quyết vấn đề này.

Quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất từ ngày 01/8/2024

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định rõ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tuân thủ quy định này, hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Điều này đồng nghĩa với việc các giao dịch đất đai từ ngày 01/8/2024 trở đi bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp.

Ngoại trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Việc này nhằm mục đích tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Mẫu sổ đỏ mới từ ngày 01/01/2025

Một điểm đáng chú ý khác là mẫu sổ đỏ mới sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2025. Việc thay đổi mẫu sổ đỏ có thể liên quan đến việc cập nhật thông tin, tăng cường tính bảo mật và phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai. Mẫu mới sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi của người dân khi sở hữu đất đai.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Để được cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay, người dân cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• • Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bao gồm giấy viết tay, giấy tờ tùy thân, và các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

Bước 2: Hình thức nộp hồ sơ

• • Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, thường là UBND xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và yêu cầu bổ sung nếu cần.

Bước 4: Nhận kết quả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• • Sau khi hoàn tất thủ tục, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho người dân.

Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn cho các giao dịch đất đai, đặc biệt là các giao dịch bằng giấy viết tay. Người dân cần nắm rõ các quy định mới để đảm bảo quyền lợi của mình khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.

Xem thêm >>> Các tin khác

————–

Ban truyền thông Luật Nguyễn