Ngày 31/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND quy định các điều kiện liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành và thay thế cho Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5-12-2017, trước đó quy định diện tích tối thiểu cho tách thửa đất. Các quy định mới này sẽ mang đến sự rõ ràng và chi tiết hơn về việc tách, hợp thửa đất, đặc biệt là đối với các loại đất khác nhau trong thành phố.

Quy định mới về diện tích tách thửa tại TPHCM áp dụng từ 31/10/2024 theo Quyết dịnh số 100

Đất có lối đi thì được tách thửa

Theo Điều 220 Luật đất đai 2024 ngoài việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện đã được quy định tại điều này, thì điều kiện lối đi là một yếu tố quan trọng được chú trọng nhằm đảm bảo tiện ích giao thông và an toàn cho cư dân. Cụ thể, đối với trường hợp đất có lối đi chung, thửa đất muốn được tách phải đáp ứng các điều kiện như:

Chiều rộng tối thiểu của lối đi

• Với các khu vực có mật độ dân cư cao như khu đô thị trung tâm, lối đi chung phải đảm bảo an toàn giao thông, thuận lợi cho các phương tiện cơ giới và cứu hỏa khi cần thiết.
• Ở các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, chiều rộng lối đi có thể giảm xuống tùy theo mật độ xây dựng và yêu cầu của cơ quan quản lý địa phương nhưng không được nhỏ hơn 2m để đảm bảo lối đi bộ và xe máy.

Đảm bảo kết nối hạ tầng giao thông

• Lối đi từ thửa đất tách phải có kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng của khu vực hoặc đường nội bộ của khu dân cư, giúp cư dân di chuyển thuận tiện và an toàn.
• Đối với các thửa đất ở khu vực phát triển đô thị mới, lối đi chung phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch chung của khu vực và có sự đồng thuận của các hộ dân lân cận nếu lối đi đi qua đất chung.

Quy định về tách thửa cho đất ở có lối đi riêng

• Đối với thửa đất ở có lối đi riêng biệt không ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, việc tách thửa phải đảm bảo rằng lối đi này thuộc sở hữu riêng hoặc có quyền sử dụng hợp pháp, không gây tranh chấp với các hộ liền kề.
• Trong trường hợp lối đi là phần đất chung của nhiều hộ gia đình, việc tách thửa phải đảm bảo sự đồng ý của các bên liên quan, đồng thời tuân thủ các quy định pháp lý về đất đai nhằm tránh tranh chấp.

Diện tích tối thiểu tách thửa

Quyết định số 100 quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với từng loại đất, nhằm đảm bảo quyền lợi và hạn chế tình trạng phân lô, bán nền trái phép, cũng như bảo vệ cảnh quan, quy hoạch đô thị.

Đối với đất ở là 36 m²

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa được chia theo ba khu vực, mỗi khu vực có các yêu cầu về diện tích, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất. Quy định cụ thể cho từng khu vực như sau:

Khu vực 1 (gồm các khu vực đô thị trung tâm):

Diện tích tối thiểu thửa đất là , với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị của khu vực này.

Khu vực 2 (gồm các khu vực đô thị đang phát triển):

Diện tích tối thiểu thửa đất được quy định cao hơn khu vực 1 nhằm bảo vệ cảnh quan, giảm thiểu việc phân lô nhỏ gây ảnh hưởng đến hạ tầng.

Khu vực 3 (khu vực ngoại thành, nông thôn):

Diện tích tối thiểu và các quy định chiều rộng, chiều sâu mặt tiền của thửa đất có thể linh hoạt hơn nhưng phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng.

Chi tiết về diện tích tách thửa đối với đất ở tại các quận huyện 

Đối với đất nông nghiệp:

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa cho đất nông nghiệp nhằm bảo vệ quỹ đất sản xuất nông nghiệp, giảm thiểu nguy cơ chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp thành đất ở trái phép, đồng thời giữ vững diện tích đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp cho thành phố.

Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 500 m².

Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung: Diện tích tối thiểu tách thửa được quy định là 1.000 m².

Ý nghĩa và tầm quan trọng của quy định mới

Quyết định số 100/QĐ-UBND của UBND TP.HCM là một bước đi quan trọng trong việc quản lý đất đai, góp phần giảm thiểu các vấn đề về quy hoạch, quản lý quỹ đất và bảo vệ quyền lợi của người dân. Với việc điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa, TP.HCM hướng tới việc quản lý chặt chẽ hơn tình trạng phân lô bán nền tự phát, đặc biệt trong các khu đô thị đang phát triển mạnh.

Quy định mới cũng khuyến khích các chủ đất và người dân tập trung vào việc sử dụng đất hiệu quả hơn, thay vì chia nhỏ các thửa đất đến mức không phù hợp với quy hoạch chung. Điều này cũng góp phần giúp TP.HCM duy trì sự phát triển bền vững, bảo vệ quỹ đất nông nghiệp và duy trì cảnh quan đô thị.

Xem thêm >>>

Chi tiết Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND, mời bạn xem tại nguồn >>>: congbao.hochiminhcity.gov.vn

Các tin khác 

—————-

Ban truyền thông Luật Nguyễn