Ngày 23/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND quy định về việc sử dụng diện tích đất nông nghiệp để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Đây là một quyết định có ý nghĩa nhằm hỗ trợ nông dân và các doanh nghiệp nông nghiệp trên địa bàn thành phố, đảm bảo các hoạt động sản xuất và bảo quản nông sản được thực hiện thuận lợi và hiệu quả. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 23/10/2024.

Quy định mới về xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại TPHCM

Nội dung của quy định mới

Theo Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND, các công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp bao gồm các loại công trình như: lán, trại, kho để sơ chế, bảo quản nông sản; nơi chứa vật tư nông nghiệp, máy móc và các dụng cụ lao động. Quy định này nhằm tạo điều kiện cho nông dân có thể tổ chức và quản lý hoạt động sản xuất một cách tập trung, hiệu quả hơn.

Điều kiện xây dựng công trình trên đất nông nghiệp

Để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp, mảnh đất đó cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

• Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích đất từ 500 m² trở lên (bao gồm một thửa đất hoặc nhiêu thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng đất): Đây là điều kiện tối thiểu nhằm đảm bảo đất đủ rộng để bố trí các công trình mà không ảnh hưởng đến diện tích trồng trọt, chăn nuôi.
• Tỷ lệ xây dựng tối đa 1% diện tích đất nông nghiệp, không vượt quá 50 m²: Quy định này nhằm hạn chế việc chiếm dụng diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình quá lớn, giúp bảo vệ đất nông nghiệp.
• Công trình chỉ được xây 1 tầng với chiều cao đỉnh mái không quá 5m, kết cấu bán kiên cố, không có tầng hầm (tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ, cột gạch hoặc cột thép, mái vật liệu nhẹ): Điều này giúp duy trì cảnh quan nông thôn, đồng thời đảm bảo công trình an toàn và có thể di dời khi cần thiết.

Quy trình phê duyệt và quản lý công trình xây dựng

Việc xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện theo quy định tại Điều 131 Luật xây dựng và được miễn giấy phép xây dựng, theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.

UBND cấp huyện sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm:

• Chấp thuận địa điểm, quy mô xây dựng công trình.
• Xem xét và quy định thời gian tồn tại của công trình theo Điều 131 Luật Xây dựng.

Điều này có nghĩa là trước khi xây dựng, người dân hoặc doanh nghiệp cần phải được UBND cấp huyện chấp thuận địa điểm xây dựng. Cơ quan này cũng sẽ xác định thời gian tồn tại của công trình, đảm bảo công trình không vi phạm quy định về quản lý và sử dụng đất nông nghiệp của địa phương.

Việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp không làm ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, công trình đê điều, diện tích đất nông nghiệp liền kề và không vi phạm lộ giới đường hiện hữu theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư chấp hành việc tháo dỡ không điều kiện và không được bồi thường khi hết thời gian tồn tại theo quy định, hoặc trong trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu theo quy định, hoặc cho đến khi thửa đất nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Ý nghĩa và tầm quan trọng của quy định

Quyết định số 90/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM là một chính sách có ý nghĩa quan trọng đối với người dân và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp. Quy định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức sản xuất và bảo quản nông sản, mà còn hỗ trợ nông dân cải thiện năng suất và chất lượng sản phẩm, tăng thu nhập.

Ngoài ra, việc hạn chế diện tích xây dựng và kiểm soát quy mô công trình giúp bảo vệ quỹ đất nông nghiệp, tránh tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sai mục đích, giữ gìn cảnh quan và môi trường tự nhiên.

Xem thêm >>>

Bạn xem chi tiết Quyết định số 90/2024/Qđ-UBND tại nguồn: http://www.congbao.hochiminhcity.gov.vn/

Các tin khác

——————

Ban truyền thông Luật Nguyễn