Theo báo cáo kết quả giám sát công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà (sổ hồng) của Hội đồng nhân dân TP.HCM, trên địa bàn thành phố có 60 dự án nhà ở đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng khiến người mua nhà không được cấp sổ hồng.

Sổ hồng của 60 dự án tại TPHCM bị chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng

Cụ thể, qua rà soát, nhiều dự án đăng ký thế chấp với thời gian dài nhưng chưa thực hiện thủ tục xoá đăng ký thế chấp, làm ảnh hưởng đến việc người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nay thành phố có 60 dự án nhà ở được chủ đầu tư thế chấp cho ngân hàng, trong đó có 41/60 dự án thế chấp từ năm 2016 – 2023 và nhiều dự án thế chấp từ các năm 2008 – 2011 đến nay chủ đầu tư vẫn chưa giải chấp nên người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận.

Trong đó, có một số dự án đã đưa vào sử dụng và bàn giao cho người mua nhà như, chung cư Bảy Hiền (quận 11) thế chấp năm 2008; chung cư Minh Thành (quận 7) thế chấp năm 2010; chung cư Phú Thạnh (quận Tân Phú) thế chấp năm 2010; chung cư Tân Hồng Ngọc (quận Tân Phú) thế chấp năm 2010…

Hoặc nhóm dự án vi phạm pháp luật về xây dựng như chủ đầu tư xây dựng không đúng giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch nên không đủ điều kiện nghiệm thu, hoàn công, cấp giấy chứng nhận như: tự ý cơi nới, nâng tầng…

Tại phiên giải trình về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại ở thành phố ngày 5/7 vừa qua, nhiều đại biểu HĐND chất vấn trách nhiệm của Sở Xây dựng trong việc kiểm soát tiêp nhận hồ sơ xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành thành trong tương lai đối với các dự án có thế chấp, vi phạm pháp luật về xây dựng,…

Giải trình về vấn đề này, Phó giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Thanh Khiết cho biết, thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành (năm 2015) đã quy định rõ dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán thì chủ đầu tư mới ký kết hợp đồng bán cho khách hàng.

Đối với dự án thế chấp thì chỉ được bán khi có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng hoặc khách hàng mua nhà. Trong trường hợp này, Sở Xây dựng sẽ ghi vào văn bản xác nhận là dự án có thế chấp để người mua nhà biết và cân nhắc.

Nếu chủ đầu tư cố tình chưa giải chấp mà ký hợp đồng với người mua nhà là lừa gạt. Tuy nhiên, vụ việc này xảy ra rất nhiều, thậm chí có trường hợp chủ đầu tư khi Sở Xây dựng đồng ý cho bán thì mới đem đi thế chấp, thế chấp cả nhà ở hình thành trong lai.

Về việc các dự án vi phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, đại diện Sở Xây dựng cho hay, theo quy định của pháp luật không được hợp thức hoá các công trình xây dựng, không được tái cấp phép xây dựng các phần sai phép trong khi thực tế đã xảy ra, thực tế các quận, huyện có thể triển khai cưỡng chế các phần này nhưng một số trường hợp không thể nào cưỡng chế phá dỡ được.

Quan điểm của Sở Xây dựng, đối với phạm vi nào không vướng đến vi phạm xây dựng thì sẽ cấp giấy chứng nhận, phần nào vi phạm về cấp phép xây dựng về mặt kết cấu, khả năng chịu lực, ảnh hưởng đến mặt lâu dài thì buộc phải xử lý.

Sở đã đề nghị UBND TP.Thủ Đức, các quận, huyện báo cáo thật bản chất của vấn đề đến Sở Xây dựng, UBND TP nội dung nào xử lý được, nội dung nào xử lý không được.

Lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết, các vi phạm trong hoạt động xây dựng, quản lý đất đai, vi phạm của các chủ đầu tư đã ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân.

Vấn đề này cần phải xử lý theo từng trường hợp cụ thể, không thể xử lý theo nhóm được, vì mỗi một chủ đầu tư, mỗi một tình huống cần có cách thức xử lý khác nhau. Do đó, trong thời gian tới phải tập trung kiểm soát, không để xảy ra tình trạng tương tự. Đối với những sự việc cũ, vi phạm gây ảnh hưởng đến quá trình an toàn phòng cháy chữa cháy, cấp giấy chứng nhận, thì cần phải có hướng xử lý riêng.

Xem thêm >>> Các tin khác

Theo https://ttv.com.vn