Mặc dù UBND TP.HCM đã thống nhất giải quyết các nghĩa vụ tài chính và thuế liên quan đến đất đai theo bảng giá đất hiện hành, đến chiều ngày 23.9, nhiều hồ sơ thuế vẫn bị “treo” do cơ quan thuế chưa xác định được hệ số K cụ thể để áp dụng. Điều này đang gây nhiều khó khăn cho người dân và các tổ chức tham gia giao dịch bất động sản trên địa bàn TP.HCM.

Ngành thuế TP.HCM vẫn “treo” nhiều hồ sơ đất đai do vướng hệ số K

Lý do chậm trễ do hệ số K chưa rõ ràng

Theo giải thích của một lãnh đạo Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Nhà Bè, mặc dù UBND TP.HCM đã quyết định áp dụng bảng giá đất hiện hành kết hợp với hệ số K để giải quyết các giao dịch nhà đất, nhưng ngành thuế vẫn chưa đưa ra quyết định rõ ràng về việc chọn hệ số K là 2,5 hay 2,9. Chính vì vậy, các chi cục thuế chưa dám thực hiện các hồ sơ có tính thuế.

Cục Thuế TP.HCM hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng hệ số K, khiến các cơ quan thuế địa phương chưa thể giải quyết các hồ sơ thuế cho người dân. Trước mắt, các hồ sơ thuộc diện miễn thuế vẫn được xử lý, trong khi các hồ sơ có nghĩa vụ thuế vẫn bị trì hoãn.

Những vướng mắc trong việc tính thuế theo Luật Đất đai 2024

Ngoài ra, một số vấn đề phát sinh liên quan đến việc tính thuế thu nhập cá nhân theo Điều 247 Luật Đất đai 2024 cũng đang làm phức tạp thêm quá trình xử lý hồ sơ. Theo quy định mới, thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính theo giá đất trong bảng giá đất. Trước đây, việc tính thuế thường dựa trên kê khai của người nộp thuế theo hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá trên hợp đồng không được ghi hoặc thấp hơn so với bảng giá đất, thuế sẽ được tính theo bảng giá đất do nhà nước ban hành.

Việc thay đổi quy định này đang tạo ra sự chênh lệch trong cách tính thuế và khiến cho cơ quan thuế phải tìm cách giải quyết các trường hợp phức tạp này. Hiện tại, Cục Thuế TP.HCM đã gửi công văn lên UBND TP và Tổng cục Thuế để xin ý kiến về việc xử lý vướng mắc liên quan đến hệ số K và các quy định thuế mới. Tuy nhiên, vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể được đưa ra.

Tình trạng “treo” hồ sơ tại TP.HCM đang gây ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ giải quyết các giao dịch nhà đất. Người dân và các doanh nghiệp cần kiên nhẫn chờ đợi hướng dẫn cụ thể từ Cục Thuế TP.HCM và Tổng cục Thuế. Việc sớm giải quyết vướng mắc về hệ số K và các quy định thuế sẽ giúp cho các giao dịch nhà đất trở lại hoạt động bình thường, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Xem thêm >>>

Hệ số K là gì? Cách tính giá đất theo hệ số K

TPHCM cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế

Các tin khác

——————–

Ban truyền thông Luật Nguyễn