Việt Kiều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng về điều kiện pháp lý, nhưng không thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất.

Việt Kiều có thể đứng tên nhà đất ở Việt Nam không?

Người gốc Việt Nam được sở hữu nhà đất tại Việt Nam sẽ phụ thuộc vào một số quy định pháp luật sau:

Quy định về Quốc tịch

Theo Khoản 3 và Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008:

• Khoản 3 quy định rằng người gốc Việt Nam là những người đã từng có quốc tịch Việt Nam hoặc có tổ tiên là người Việt Nam.
• Khoản 4 quy định rằng người gốc Việt Nam có quốc tịch nước ngoài nhưng không từ bỏ quốc tịch Việt Nam vẫn được coi là có quốc tịch Việt Nam.

Theo quy định trên, dù bạn chỉ có quốc tịch nước ngoài và không còn giấy tờ Việt Nam, bạn vẫn được xem là người gốc Việt Nam. Điều này có nghĩa là bạn thuộc diện có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo một số điều kiện nhất định.

Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở:

• Điểm b Khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở quy định rằng người gốc Việt Nam, bao gồm những người không còn quốc tịch Việt Nam, vẫn thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp.
• Điểm b Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở xác định rằng người gốc Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, theo quy định của pháp luật đất đai. Điều này có nghĩa là bạn có thể sở hữu ngôi nhà tại Việt Nam, nhưng quyền sử dụng đất sẽ bị hạn chế theo quy định.

Chứng minh đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở

Theo Khoản 2 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

• Người gốc Việt Nam muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam, chẳng hạn như giấy khai sinh, giấy tờ chứng minh quan hệ với người thân ở Việt Nam.
• Bạn cũng cần có giấy tờ nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam để được xem xét cấp quyền sở hữu nhà ở.

Về được nhận quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài

Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, điều kiện về quyền được nhận quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam bao gồm:

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
• Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Được Nhà nước giao đất;
• Được Nhà nước cho thuê đất;
• Được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.

Như vậy, nếu bạn là người gốc Việt Nam có quốc tịch nước ngoài,  bạn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên, nhưng không thể đứng tên trực tiếp quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà của bạn sẽ được giới hạn theo quy định pháp luật hiện hành. Để thuận tiện trong việc thực hiện các quyền lợi, bạn có thể cân nhắc các phương án như xin cấp lại giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam hoặc nhờ người thân tại Việt Nam đứng tên hộ trên sổ đỏ.

Xem thêm >>> Các tin khác

—————————-

Ban truyền thông Luật Nguyễn